Mersin Daire Tadilatı - Komple Yenileme, Tek Takvim

Komple daire tadilatı nedir?

Komple tadilat, bir dairenin ıslak hacimlerinden yaşam alanlarına kadar bütün yüzeylerinin ve altyapısının tek bir planla yenilenmesidir. Yalnızca boya ya da yalnızca zemin değişimi kısmi tadilattır; bunları da yapıyoruz, ama ikisinin planlaması farklıdır. Komple işte tesisat ve elektrik hatları duvarlar kapanmadan yenilendiği için, ileride bir arıza için yeni boyanmış bir duvarı kırmak gerekmez.

Anahtar teslim daire tadilatı çoğu zaman ikinci el alınmış ya da kiracısı yeni çıkmış bir ev için düşünülür. Hangisi olursa olsun, ilk adım dairenin mevcut altyapısını keşifte birlikte incelemektir.

Tipik iş takvimi

Bir dairede kalite, işlerin hangi sırayla yapıldığına bağlıdır. Genel akışımız şöyle:

1. Söküm ve moloz tahliyesi: kaplamalar, eski dolaplar ve gerekiyorsa bölme duvarlar kaldırılır.
2. Tesisat ve elektrik: su, gider ve elektrik hatları yeni yerleşime göre döşenir; sigorta panosu gözden geçirilir.
3. Islak hacimlerin yalıtımı: banyo ve mutfak zeminleri kaplama öncesi su geçirmez hale getirilir.
4. Sıva, alçı ve asma tavan: duvarlar düzeltilir, gizli aydınlatma boşlukları açılır.
5. Zemin: şap kontrolü, ardından seramik, parke veya laminat döşeme.
6. Kaplamalar: banyo ve mutfak duvarları, tezgâh arası.
7. Boya: astar ve son kat boya, kapı ve pencere çevresi rötuşları.
8. Montaj: kapılar, dolaplar, vitrifiye, armatür, priz ve anahtar kapakları.
9. Temizlik ve teslim: inşaat tozu alınır, her oda birlikte kontrol edilir.

Bu sırayı atlamak cazip görünebilir; örneğin boyayı erken yapıp zemini sonra döşemek. Ama parke kesimi ya da seramik taşıması duvarları mutlaka çizer ve boya ikinci kez yapılır. Takvimi baştan yazmamızın nedeni bu tür geri dönüşleri önlemek.

Evde yaşarken tadilat

Oturulan bir dairede işi odalara ve aşamalara bölüyoruz. Banyo ile mutfak aynı anda kullanım dışı kalmayacak şekilde planlanır; eşyalar çalışılan odadan boşaltılır ya da ortada toplanıp örtülür. Toz ve gürültü tamamen önlenemez, ama her akşam çalışma alanını toplanmış bırakırız. Daire boşsa işler paralel yürüdüğü için takvim kısalır.

Site ve apartman kuralları

Toplu konutlarda tadilatın hızı çoğu zaman yönetimin kurallarına bağlıdır. Keşifte şunları birlikte netleştiriyoruz:

• Gürültülü işlerin yapılabileceği saat aralığı ve hafta sonu kısıtları.
• Asansörün malzeme taşımak için kullanılıp kullanılamayacağı; kullanılacaksa iç yüzeylerin korunması.
• Moloz torbalarının nerede bekletileceği ve ne zaman alınacağı.
• Ortak alanların, merdivenlerin ve komşu kapılarının temiz tutulması.

Başlamadan önce hazırlık

Tadilatın sorunsuz başlaması için ev sahibinin de yapacağı birkaç şey var. Keşiften sonra bunları bir liste halinde paylaşıyoruz:

• Kalacak eşyaların hangi odada toplanacağına karar vermek.
• Seramik, parke ve boya renklerini ilk hafta içinde netleştirmek; geç verilen kararlar takvimi kaydırır.
• Yönetime ve komşulara tadilat tarihlerini bildirmek.
• Su ve elektrik aboneliğinin açık olduğundan emin olmak.

Komple daire tadilatı ne kadar tutar?

Bir dairenin maliyetini metrekareyle çarpıp hesaplamak yanıltıcıdır; iki aynı büyüklükteki dairenin ihtiyacı çok farklı olabilir. Teklifimizi etkileyen başlıca kalemler:

• Oda sayısı ve toplam boyanacak, kaplanacak yüzey.
• Kaç banyo ve mutfağın yenileneceği, ıslak hacimler en çok işçilik isteyen alanlardır.
• Tesisat ve elektriğin tamamen mi, kısmen mi yenileneceği.
• Zemin malzemesi, kapı ve dolap tercihleri.
• Duvar kaldırma ya da yerleşim değişikliği olup olmadığı.

Her kalemi ayrı yazdığımız için bütçeye göre bazı işleri sonraya bırakabilir, önceliği ıslak hacimlere verebilirsiniz.

Tamamladığımız dairelerden

Majestik Konakları'nda bir daireyi banyosu, mutfağı ve yaşam alanlarıyla birlikte baştan yaptık. Ayaş Limonkent Sitesi'nde merkeze uzak bir konumda, yol süresini de takvime katarak çalıştık. Çiftlik Köy'deki bir dairenin de bütün kalemlerini tek elden tamamladık. Fotoğraflar aşağıda.