İkinci El Daire Aldınız: Tadilattan Önce Kontrol Listesi

İkinci el bir daire aldığınızda ilk bakışta göze çarpan şeyler genellikle boya, kapılar ve mutfak dolaplarıdır. Oysa ileride en çok baş ağrıtan konular duvarların ve zeminin içinde kalır.

Taşınmadan önceki boş dönem, bu konuları çözmek için en uygun zamandır. Eşya yokken işler paralel yürür, takvim kısalır ve tozla gürültü günlük hayatınızı etkilemez.

Aşağıdaki liste, keşiften önce kendi başınıza bakabileceğiniz noktaları ve bunların tadilat planına nasıl yansıdığını özetliyor.

Önce altyapı, sonra yüzey

Yeni boyanmış bir duvarı birkaç ay sonra tesisat arızası yüzünden kırmak, hem para hem moral kaybıdır. Bu yüzden ikinci el bir dairede sıralama hep aynıdır: önce görünmeyen altyapı, sonra görünen yüzeyler.

Bütçeniz sınırlıysa bile bu sırayı korumak gerekir. Boyayı sonraya bırakmak mümkündür; ama duvarlar kapandıktan sonra tesisatı yenilemek çok daha zahmetlidir.

Su tesisatı

Eski binalarda sık karşılaştığımız sorunlardan biri kireçlenmiş galvaniz borulardır. Bu borular zamanla daralır, su basıncı düşer ve bağlantı noktalarından sızıntı başlayabilir.

• Musluklarda ve duşta su basıncı zayıf mı?
• Sıcak suyun gelmesi uzun sürüyor mu?
• Lavabo ve evye altlarında nem izi, çürümüş dolap tabanı var mı?
• Sayaç ve ana vananın yeri biliniyor mu, vana rahat dönüyor mu?
• Giderlerde koku ya da yavaş akış var mı?

Bunlardan biri ya da birkaçı varsa, tesisatın kısmen ya da tamamen yenilenmesi gerekebilir. Kesin kararı söküm sonrası boruları görünce birlikte veriyoruz.

Alt kat ve tavan izleri

Mümkünse alt kattaki komşuya banyo ve mutfak tavanlarında su lekesi olup olmadığını sorun. Üst kattaki ıslak hacimlerden gelen sızıntı çoğu zaman önce alttaki dairede fark edilir.

Böyle bir iz varsa, sorunun kaynağı genellikle yalıtımsız zemin ya da çatlamış gider borusudur. Bu durumda banyo tadilatı yalnızca kaplama değişimi olarak düşünülmemeli; yalıtım işin merkezine alınmalıdır.

Elektrik

Eski dairelerde priz sayısı bugünün ihtiyacına göre azdır. Mutfakta tezgâh üstüne yetersiz priz, odalarda tek bir priz hattı sık görülür.

• Sigorta panosu ne durumda, sigortalar sık atıyor mu?
• Mutfakta fırın ve ocak için ayrı hat var mı?
• Klima eklenecek odalarda uygun hat bulunuyor mu?
• Priz ve anahtarlarda ısınma, renk değişimi var mı?
• Banyoda aspiratör ve aydınlatma için hat çekilmiş mi?

Elektrik hatlarının yenilenmesi duvar açmayı gerektirdiği için, bu kararın sıva ve boyadan önce verilmesi gerekir.

Nem ve küf izleri

Duvar diplerine, pencere çevresine, dolap arkalarına ve tavan köşelerine bakın. Kabarmış boya, kararmış derz ya da küf izi nemin bir yerden geldiğini gösterir.

Bu tür izleri yalnızca boyayla kapatmak kalıcı çözüm değildir. Önce kaynağın bulunması gerekir: tesisat kaçağı mı, yetersiz havalandırma mı, yoksa doğrama çevresinden gelen su mu?

Zemin ve şap

Eski seramik ya da parkenin altındaki şap her zaman sağlam olmayabilir. Yürürken boşluk sesi gelen, kırık ya da kalkmış kaplamalar bu konuda ipucu verir.

Bozuk şap üzerine yeni kaplama döşemek, kısa sürede çatlak ve kalkmalara yol açabilir. Şapın durumu çoğu zaman söküm sonrası netleşir; bu yüzden teklifte bunun nasıl ele alınacağını konuşmak gerekir.

Kapı, pencere ve doğramalar

• Pencereler rahat açılıp kapanıyor mu, çevrelerinde çatlak var mı?
• Kapılar zemine sürtüyor mu? Yeni zemin kaplaması kapı yüksekliğini etkileyebilir.
• Balkon kapısı çevresinden su girişi izleri var mı?

Önceliği nasıl belirlemeli?

Her şeyi aynı anda yapmak her bütçeye uymayabilir. Kalem kalem teklifin avantajı burada ortaya çıkar: bazı işleri şimdi, bazılarını sonra yaptırabilirsiniz.

1. Islak hacimler: banyo ve mutfakta tesisat ve yalıtım.
2. Elektrik altyapısı: duvarlar kapanmadan yenilenmesi gereken hatlar.
3. Zemin: şap kontrolü ve kaplama.
4. Duvar ve tavan: sıva, alçı, boya.
5. Dolap, kapı ve diğer montajlar.

İlk iki madde ertelendiğinde, sonraki işlerin bir kısmı ileride bozulabilir. Son maddeler ise daha sonra ayrı ayrı ele alınabilir.

Kararları erken verin

Seramik, parke ve boya renkleri ilk hafta içinde netleşirse takvim kaymaz. Geç verilen kararlar, ekibin beklemesine ya da sıranın değişmesine neden olur.

Taşınma tarihiniz belliyse bunu keşifte söyleyin. Takvimi bu tarihe göre kurmak, hangi işlerin önce bitmesi gerektiğini belirlemeyi kolaylaştırır.

Yönetim ve komşular

Tadilat başlamadan önce bina yönetimine tarihleri bildirin. Gürültülü işlerin saatleri, asansör kullanımı ve molozun nerede bekletileceği gibi kuralları önceden öğrenmek işi hızlandırır.

Keşfe hazırlık

• Fark ettiğiniz sorunları not edin ya da fotoğraflayın.
• Alt kat komşusundan öğrendiğiniz bilgileri paylaşın.
• Hangi odada ne değişmesini istediğinizi kabaca yazın.
• Bütçe önceliklerinizi ve taşınma tarihinizi belirtin.
• Su ve elektrik aboneliğinin açık olduğundan emin olun.

Nisa Tadilat Dekorasyon olarak Mersin'de komple ve kısmi daire tadilatı yapıyoruz. Keşifte dairenin altyapısını birlikte inceliyor, ardından kalem kalem teklif veriyoruz. Fiyat keşiften sonra netleşir. Randevu için 0531 510 30 73 numarasını arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.