Dükkân ve Ofis Tadilatı Öncesi Bilinmesi Gerekenler

Bir evde tadilatın gecikmesi can sıkar; bir işyerinde ise doğrudan kazanç kaybına dönüşür. Dükkânınız kapalıyken kira işlemeye devam eder, müşteriler başka yere gider.

Bu yüzden ticari alan tadilatında planlama, evdekinden daha da önemlidir. Bu yazıda dükkân, ofis ya da mağaza tadilatına başlamadan önce netleştirmeniz gereken konuları sıraladık.

Kiracıysanız önce mal sahibiyle konuşun

Kiralık bir işyerinde yapılacak değişikliklerin kapsamını mal sahibiyle önceden konuşmak, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler. Özellikle bölme duvar kaldırma, tesisat yeri değiştirme gibi kalıcı işler için yazılı onay almak faydalıdır.

Hangi işlerin size, hangilerinin mal sahibine ait olduğu belliyse, teklifi de buna göre ayırmak kolaylaşır. Kalem kalem teklif bu ayrımı yapmayı sağlar.

Resmi konuları ayrıca teyit edin

İşyerinin türüne göre ruhsat, yangın güvenliği ya da benzeri resmi konular gündeme gelebilir. Bu konular işletmeden işletmeye değiştiği için, tadilat planını kesinleştirmeden önce ilgili kurumlardan ya da danışmanınızdan bilgi almanızı öneririz.

Böylece iş bittikten sonra bir şeyi değiştirmek zorunda kalmazsınız.

Bina, AVM ve plaza kuralları

Ticari alanlarda tadilatın hızını çoğu zaman bina yönetimi belirler. AVM ve plazalarda gürültülü işlerin yapılabileceği saatler, malzeme girişinin hangi kapıdan ve hangi saatte yapılacağı gibi kurallar olabilir.

• Gürültülü işler hangi saatlerde yapılabilir?
• Gece ya da hafta sonu çalışmaya izin var mı?
• Malzeme ve moloz hangi asansör ya da kapıdan taşınacak?
• Moloz nerede bekletilecek, ne zaman alınacak?
• Ortak alanların korunması için ne isteniyor?

Bu soruların cevabı takvimi doğrudan etkiler. Örneğin Arya Plaza'daki bir işimizde bina yönetiminin çalışma saatlerine uyan bir takvimle ilerledik. Kuralları baştan bilmek, iş ortasında durma riskini azaltır.

Elektrik ve aydınlatma ihtiyacını baştan yazın

İşyerlerinde elektrik ihtiyacı evden farklıdır. Vitrin aydınlatması, kasa ve bilgisayar noktaları, klimalar ve kullanılacak cihazlar baştan bilinmelidir.

• Hangi cihazlar nerede duracak?
• Kasa, bilgisayar ve yazıcı için kaç priz gerekiyor?
• Klima sayısı ve konumu belli mi?
• Vitrin ve ürün aydınlatması nasıl olacak?
• Mevcut elektrik altyapısı bu yükü kaldırıyor mu?

Priz ve hat yerleri asma tavan ve boya öncesinde netleşmezse, sonradan görünür kablolar ya da yeniden açılan duvarlarla uğraşmak gerekir.

Islak hacimler

WC, çay ocağı, lavabo ya da mutfak gibi ıslak hacimler, ticari tadilatın en çok işçilik isteyen kısmıdır. Sayıları ve yerleri maliyeti de süreyi de belirgin biçimde etkiler.

Bir ıslak hacmin yerini değiştirmek, gider hattının uzaması anlamına gelir. Bu yüzden mümkünse mevcut tesisat noktalarına yakın kalmak, işi sadeleştirir. Kesin karar keşifte, mevcut altyapıya bakılarak verilir.

Zemin ve yüzey seçimi

İşyerinde zemin, evdekinden çok daha fazla trafiğe maruz kalır. Müşterinin girip çıktığı alanlarda kolay temizlenen ve yoğun kullanıma uygun bir kaplama seçmek önemlidir.

Duvarlarda da benzer düşünce geçerlidir. Raf, dolap ya da ekipman asılacak duvarlar alçıpan olacaksa, taşıyıcı ihtiyacı baştan planlanmalıdır.

Açık kalarak mı, kapatarak mı?

Bazı işletmeler tadilat süresince tamamen kapanmayı, bazıları ise bölüm bölüm çalışarak açık kalmayı tercih eder. İki yolun da avantajı var.

• Tamamen kapatmak: işler paralel yürür, toplam süre kısalır.
• Bölüm bölüm çalışmak: işletme açık kalır, ama toplam süre uzar ve toz kontrolü daha fazla özen ister.
• Mesai dışı çalışma: bina kuralları izin veriyorsa bazı işler kapanış saatlerine kaydırılabilir.

Hangisinin size uygun olduğuna, işin kapsamına ve bina kurallarına bakarak keşifte birlikte karar veriyoruz.

Takvimi açılış tarihine göre kurun

Bir açılış tarihiniz varsa bunu en baştan söyleyin. Tabela, mobilya, ekipman teslimi gibi tadilat dışındaki işler de bu tarihe bağlıdır.

Özel ölçüde imal edilecek kalemlerin tedarik süresi takvimde ayrıca yer almalı. Renk ve malzeme kararlarının erken verilmesi, işin beklemesini önler.

Ön fiyat ve kesin teklif

Mekânın fotoğraflarını ve yaklaşık ölçüsünü WhatsApp'tan gönderirseniz size hızlıca ön fiyat verebiliriz. Bu, bütçenizi kabaca görmenize yardımcı olur.

Kesin teklif ise yerinde keşiften sonra kalem kalem yazılır. Fiyatı metrekare tek başına belirlemez; mevcut altyapının durumu, ıslak hacim sayısı, malzeme sınıfı ve çalışma saatlerine getirilen kısıtlar da hesaba girer.

Keşfe hazırlık listesi

• Bina ya da AVM yönetiminden çalışma kurallarını öğrenin.
• Kiracıysanız mal sahibiyle yapılacak işleri konuşun.
• Kullanılacak cihazların ve yerlerinin kabaca listesini çıkarın.
• Açılış ya da yeniden açılış tarihinizi belirleyin.
• Varsa mimari çizim veya örnek aldığınız mekân fotoğraflarını hazırlayın.

Nisa Tadilat Dekorasyon olarak Mersin'de ticari alan tadilatı da yapıyoruz. Söküm, elektrik, tesisat, alçıpan, zemin, seramik ve boya tek ekipte yürür. Keşif ya da ön fiyat için 0531 510 30 73 numarasından bize ulaşabilirsiniz.