Kısmi mi Komple mi? Daire Tadilatında Kapsamı Doğru Belirlemek

Daire tadilatı düşünenlerin en çok kararsız kaldığı konu kapsamdır. Bir taraf "boya ve zemin yeter" der, diğer taraf "madem başladık, hepsini yapalım". İkisi de bazen doğru, bazen yanlıştır.

Bu yazıda kısmi ve komple tadilatın farkını, hangi durumda hangisinin mantıklı olduğunu ve bütçeyi aşamalara bölmek isteyenler için doğru sırayı anlatıyoruz.

İki kavramın farkı

Komple tadilat, dairenin ıslak hacimlerinden yaşam alanlarına kadar bütün yüzeylerinin ve altyapısının tek bir planla yenilenmesidir. Tesisat ve elektrik hatları duvarlar kapanmadan yenilenir.

Kısmi tadilat ise yalnızca belirli alanlara ya da yüzeylere dokunur: sadece boya, sadece zemin, sadece banyo gibi. İkisini de yapıyoruz; ama planlamaları farklıdır.

Komple tadilatın mantıklı olduğu işaretler

Aşağıdaki işaretlerden birkaçı aynı dairede görülüyorsa, yüzeyleri tek tek yenilemek çoğu zaman paranın boşa gitmesi demektir:

• Düşük su basıncı ve paslı su: kireçlenmiş eski borular yenilenmeden çözülmez.
• Alt kat komşunun tavanında su lekesi: genellikle yalıtımsız zemin ya da çatlamış gider borusundan kaynaklanır.
• Sık atan sigorta, ısınan priz ya da yetersiz priz sayısı.
• Hem banyonun hem mutfağın yıpranmış olması.
• Oda yerleşiminin değişmesi isteniyorsa: duvar kaldırma ya da bölme ekleme diğer bütün yüzeyleri etkiler.

Kısmi tadilatın yeterli olduğu durumlar

• Tesisat ve elektrik yakın zamanda yenilenmiş ve sorunsuz çalışıyorsa.
• Islak hacimler iyi durumda, yalnızca yaşam alanları yıpranmışsa.
• Kiracı çıkışı sonrası yalnızca boya, küçük onarımlar ve temizlik gerekiyorsa.
• Tek bir alanda belirgin bir sorun varsa: örneğin sadece banyonun yalıtımı bozulmuşsa.

Burada önemli olan, görünen yüzeyin arkasını da görmek. Keşifte tesisatı, zemini ve ıslak hacimleri kontrol ediyoruz; kısmi tadilatın gerçekten yeterli olup olmadığını buna göre konuşuyoruz.

Aşamalı tadilat yapacaksanız doğru sıra

Bütçeyi bir seferde ayırmak her zaman mümkün olmayabilir. İşi aşamalara bölmek mantıklıdır; yeter ki sıra doğru kurulsun. Genel kural şudur: önce altyapı ve ıslak hacimler, en son görünen yüzeyler.

• Birinci aşama: tesisat ve elektrik altyapısı, banyo ve mutfak gibi ıslak hacimler.
• İkinci aşama: sıva, alçı, asma tavan ve zemin.
• Üçüncü aşama: boya, kapı, dolap ve son montajlar.

Bu sırayı ters çevirmek cazip görünebilir; örneğin önce boyayıp birkaç ay sonra banyoya başlamak. Ama banyo kırımı ve tesisat işi koridor ve komşu odaların duvarlarını mutlaka etkiler; boya ikinci kez yapılır.

Bütçe önceliği nasıl belirlenir?

Teklifimizde her kalemi ayrı satırda yazıyoruz. Bu sayede bütçenize göre bazı işleri sonraya bırakabilir, önceliği doğru yere verebilirsiniz. Önceliklendirirken şu soruları sormak işe yarar:

• Bu iş ertelenirse başka bir yüzeye zarar verir mi? Sızıntı yapan bir tesisat ertelenmez.
• Sonradan yapılırsa yeni yapılan bir yeri bozar mı? Tesisat ve elektrik, boyadan önce gelir.
• Günlük yaşamı ne kadar etkiliyor? Banyo ve mutfak, yatak odasının boyasından daha önceliklidir.
• Tek başına yapıldığında ek işçilik doğurur mu? Bazı kalemleri birlikte yapmak toplam işçiliği azaltır.

Kısmi tadilatta sık yapılan hatalar

• Eski seramiğin üstüne yeni seramik döşeyip altındaki sorunu kapatmak.
• Boyayı tesisat işinden önce yapmak.
• Kapıları zemin döşenmeden değiştirmek; yeni zeminin kalınlığı kapı boşluğunu değiştirebilir.
• Tek odayı yenileyip diğerlerinden farklı zemin kotu bırakmak.
• Elektrik prizlerini yerinde bırakıp yeni mobilya yerleşimini hesaba katmamak.

Keşifte kararı birlikte veriyoruz

Kapsamı belirlemenin en doğru yolu daireyi yerinde görmek. Mevcut altyapıyı birlikte inceliyor, neyin hemen, neyin sonra yapılabileceğini konuşuyoruz. Söküm sonrası ancak görülebilen bir kalem çıkarsa önce size gösteriyoruz; onaylamadığınız hiçbir kalem uygulanmaz.

Fiyat ve süre keşiften sonra kalem kalem yazılan teklifle netleşir. Mersin'de daire tadilatı için 0531 510 30 73 numarasından bize ulaşabilirsiniz.